Строительно-техническая экспертиза – это всестороннее исследование зданий, сооружений и прилегающих территорий с целью выявления фактического состояния объектов, причин повреждений и их устранения, а также оценки различных аспектов эксплуатации и ремонта. Проведение такой экспертизы необходимо в случае спорных ситуаций, требующих глубоких знаний в проектировании, строительстве и технической эксплуатации.

Определение и характеристика зданий

Здание — это объемное сооружение, предназначенное для разных целей: проживания, ведения деятельности, производства, хранения и содержания. Они могут включать как подземные, так и надземные части, оснащены системами инженерного обеспечения: отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией, электросетями. Важно отметить, что согласно Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здания включают также полностью подземные объекты, такие как подземные гаражи.

Цели и задачи строительно-технической экспертизы

• Оценка качества выполненных работ: проверка уровня соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативам (СНиП).
• Оценка строительных материалов: проверка соответствия материалов установленным стандартам.
• Выявление причин разрушений и дефектов: анализ повреждений для определения их причин и разработки рекомендаций по устранению.
• Оценка возможности устранения дефектов: оценка объемов и затрат на приведение объекта в надлежащее состояние.
• Расчет стоимости устранения дефектов: определение затрат на восстановление и улучшение объекта.

Когда требуется строительно-техническая экспертиза?

• Раздел недвижимости: для определения долей и прав на использование зданий.
• Оценка пригодности объектов: для оценки безопасности и функциональности зданий.
• Соответствие нормативам: проверка технических и санитарных требований, включая противопожарные меры.
• Определение стоимости имущества и убытков: оценка рыночной и остаточной стоимости, а также расчет стоимости восстановления после аварий.
• Аварийные ситуации: выявление причин разрушений конструкций и оценка стоимости их устранения.

Этапы проведения экспертизы

1. Анализ документации: изучение проектной, сметной и другой документации.
2. Заключение договора: формализация соглашения с заказчиком.
3. Полевой осмотр и замеры: выезд на объект для проведения необходимых проверок.
4. Неразрушающий контроль: использование специального оборудования для проверки конструкций.
5. Подготовка экспертного заключения: анализ полученных данных и составление рекомендаций.

Преимущества экспертизы для бизнеса

Проведение строительно-технической экспертизы помогает:

• Планировать ремонтные работы: своевременно организовывать текущие и капитальные ремонты для увеличения срока службы объектов.
• Минимизировать риски: предотвращать юридические споры и повышать надежность эксплуатации.
• Обеспечивать безопасность: создавать комфортные условия для пользователей и обитателей.

Примеры вопросов, решаемых экспертизой

• Соответствует ли качество выполненных работ проектной документации?
• Какова реальная стоимость строительно-монтажных работ?
• Влияет ли новое строительство на соседние здания?
• Возможно ли устранение дефектов и какова их стоимость?
• Нарушались ли строительные технологии?

Почему выбрать Союз «ФСЭ»?

Наши эксперты обладают богатым опытом и квалификацией для проведения независимой экспертизы. Мы гарантируем объективное заключение, пригодное для представления в контролирующие и судебные органы. Наша цель – предоставить вам подробный анализ, который поможет выявить и устранить потенциальные проблемы, обеспечивая безопасность, соответствие нормативам и долгосрочную эксплуатацию вашего объекта.