Установление сервитута на земельный участок обычно связано с решением проблем социального, общественного или государственного характера.

Сервитут – процедура, предусматривающая использование земельного надела для решения определенных задач, вызванных жизненной необходимостью. Выделяют частный и публичный (государственный) сервитут.

Что такое частный сервитут

Под этим понятием подразумевают взаимодействие владельца земельного участка и стороннего лица, заинтересованного в его использовании для своих целей, не противоречащих правовым нормам. Практика сервитута на земельный участок при частном обременении требует, чтобы соглашение, которое заключают между собой обе стороны, было оформлено письменно и обязательно проведено через государственную регистрацию.

Особенности публичного сервитута

В отличие от частного, при установлении публичного обременения, согласие землевладельца требуется, но оно не всегда учитывается, так как территория участка будет использоваться, согласно государственным или общественным потребностям. При этом собственник, при несогласии с решением об установлении сервитута на его земли, может обратиться в суд. Нередко в таких ситуациях практикуется установление сервитута через судебную землеустроительную экспертизу, если территория рассматривается в рамках государственного обременения и предполагается ее использование в следующих целях:

• для возможности передвижения через территорию участка;
• прокладывания инженерных коммуникаций и установления систем;
• при проведении благоустроительных и ремонтных работ;
• для прогона скота и выпаса сельскохозяйственных животных, а также покоса трав;
• сбора воды;
• организации места для водопоя животных;
• свободного подхода к водоемам и всей прибрежной полосе;
• охоты и рыболовства;
• исследовательских и изыскательских работ;
• при необходимости установки на участке межевых знаков;
• для обеспечения подъездов к объектам жизнеобеспечения.

Суд имеет право назначить проведение кадастровых работ с целью уточнения и правомерности претензий со стороны землевладельца. По итогам судебной землеустроительной экспертизы принимается окончательное решение, которое закрепляется государственной регистрацией.