Сервитут – это процедура, подразумевающая использование земельного надела для решения определенных задач, вызванных жизненной необходимостью. Выделяют частный и публичный (государственный) сервитут.

Его установление на земельный участок обычно связано с решением проблем общественного или государственного характера.

Виды и особенности сервитута

В судебной практике известно установление обоих видов обременения.

Под понятием частного сервитута подразумевают взаимодействие владельца земельного надела и стороннего лица, заинтересованного в его использовании для своих целей, не противоречащих правовым нормам.

Если стороны нашли, что условия их устраивают, то происходит установление сервитута на земельный участок. Судебная практика показывает, что обязательным результатом взаимодействия сторон должно стать письменно зафиксированное соглашение, регистрация которого обязательна.

В отличие от частного, при установлении публичного обременения согласие землевладельца формально требуется, так как территория участка будет использоваться, согласно государственным или общественным потребностям. Если он не согласен с принятым решением, то в суде должно проходить установление сервитута на земельный участок. Судебная практика определяет такой способ наиболее справедливым, тем более, что собственник имеет право предъявить претензии и потребовать компенсацию.

В рамках государственного обременения земельного надела предполагается его использование в следующих целях:

• для возможности передвижения через территорию участка;
• прокладывания коммуникаций, обеспечивающих функционирование населенных пунктов, и установления систем;
• при проведении благоустроительных и ремонтных работ;
• для прогона скота и выпаса сельскохозяйственных животных, а также покоса трав;
• сбора воды;
• организации места для водопоя животных;
• свободного подхода к водоемам и всей прибрежной полосе;
• охоты и рыболовства;
• исследовательских и изыскательских работ;
• при необходимости установки на участке межевых знаков;
• для беспрепятственного подъезда к объектам жизнеобеспечения.