Не всегда указанные в кадастровой документации сведения оказываются корректными и совпадают с реальными границами и конфигурацией границ земельных участков. Это вызывает большое количество судебных процессов, связанных с внесением уточнений в документацию, которые нельзя вносить, без заключения экспертизы, направленной на проверку качества кадастровых работ, проведенных ранее.

Вносить изменения в реестр можно лишь после проверки корректности технических и межевых планов, уточнения соответствия кадастровых работ требованиям закона.

Учет недвижимого имущества, осуществляется путем в единый реестр сведений о земле и строениях различного функционального назначения и иных объектов, тесно связанных с землей, которые невозможно переместить, не нанеся ущерба их назначению. Именно такие объекты называются недвижимостью. Ее учет также сопряжен с внесением сведений и характеристик в кадастровый реестр.

Основным документом, отражающим характеристики участка, выступает межевой план. В нем указано расположение участка, его границ и иные особенности, постройки, крупные насаждения. Эти характеристики, описанные в межевом плане, становятся свидетельством существования участка, если последний поставлен на учет.

Межевой план, являясь техническим документом, составляется при постановке на учет, поэтому не имеет властно-распорядительного характера, поэтому он не обеспечивает и не нарушает прав и обязанностей землевладельца. Поэтому может быть признан судом недействительным.

Как и иные процессуальные документы, межевой план не несет правоустанавливающего значения, поэтому в суде не подвергается отдельному оспариванию и лишь учитывается при рассмотрении дела в качестве письменного доказательства, подтверждающего или опровергающего действительность и правомерность указанных сведений об участке.

При учете земельных наделов правовой экспертизе подвергаются и иные технические и юридические документы. Последние относятся к правоустанавливающим и подтверждают право владения землей. Экспертиза проверяет их корректность, достоверность, подлинность, а также определяет наличие или отсутствие оснований для регистрации участка.

Таким образом, регистрация прав собственности, постановка на учет не могут быть приостановлены, если нет достаточных оснований.

Допущенные неточности в межевом плане, относительно площади участка, конфигурации границ, значения при регистрации не имеют. Поэтому надзорные органы Россреестра проверкой корректности проведенных кадастровыми инженерами работ по установлению границ и определению их площади.