Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — это юридически установленное предназначение земли, которое регулирует, какие виды деятельности можно вести на данном участке. Каждому участку присваивается определенный ВРИ, который фиксируется в документах и ограничивает спектр разрешенных операций.

Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на нём нельзя размещать промышленные предприятия или торговые центры. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то запрещены действия, ведущие к деградации почвы или сокращению плодородных земель.

Подробно рассмотрим, что такое ВРИ, какие типы существуют, как меняются виды использования и какие процедуры для этого необходимы.

🌍 Что такое вид разрешённого использования (ВРИ)?

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, определяющая его основное назначение и разрешенные виды деятельности. Назначение участка устанавливается администрацией муниципальных образований и фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

ВНИМАНИЕ! Незаконное использование участка не по назначению может привести к административной ответственности, финансовым потерям и утрате права собственности.

📌 Типы ВРИ земельных участков

Видов разрешённого использования большое разнообразие, однако основные группы можно классифицировать следующим образом:

1. Земли сельскохозяйственного назначения 🌾

Участки предназначены для ведения сельского хозяйства, выращивания зерновых, овощеводства, плодоводства, животноводства и пчеловодства. Сюда входят категории:

• пашни,
• сады и виноградники,
• пастбища и сенокосы,
• земли для крестьянско-фермерских хозяйств.

2. Земли населённых пунктов 🏡

Здесь располагаются участки под индивидуальные жилые дома, общественные и коммунальные объекты, нежилые здания, детские и медицинские учреждения, развлекательную инфраструктуру и многое другое. Примеры ВРИ:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ),
• огородничество и садоводство,
• коммерческая деятельность (торговля, сфера услуг),
• рекреационные зоны (парки, скверы).

3. Земли промышленности, транспорта, связи и обороны 🚗

Предназначены для размещения промышленных объектов, инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры, военных объектов и коммуникационных сетей. Включают:

• промзоны,
• железнодорожные линии,
• аэродромы,
• морские порты,
• оборонные полигоны.

4. Земли особо охраняемых территорий 🌳

Рассчитаны на сохранение уникальной природы, исторических ценностей и культуры. Их используют для научных исследований, охраны природных комплексов, экскурсионной деятельности и охраны памятников истории и культуры. Примеры:

• национальные парки,
• ботанические сады,
• лечебно-оздоровительные курорты,
• исторические поселения.

5. Земли лесного фонда 🌲

Назначены для ведения лесного хозяйства, охраны лесов, заготовки древесины и других видов использования, связанных с лесом. Используются для:

• воспроизводства лесов,
• заготовок древесины,
• охотничьих хозяйств,
• туристических походов.

6. Земли водного фонда 🌊

Предназначены для использования водных ресурсов, рыборазведения, судоходства, рыболовства и гидротехнического строительства. Используются для:

• рыбных промыслов,
• морских и речных каналов,
• набережных и причалов,
• ирригационных систем.

7. Земли запаса 📌

Резервные участки, временно свободные от активной эксплуатации. Они могут использоваться под будущие социальные, сельскохозяйственные или иные цели.

📎 Как узнать ВРИ земельного участка?

Узнать ВРИ участка можно несколькими способами:

1. Выписка из ЕГРН. Самый точный и быстрый способ. Заказать её можно онлайн через сайт Росреестра или лично в МФЦ.
2. Проверка в кадастровой карте. Онлайн-карта доступна на сайте Росреестра, где можно увидеть основную информацию о земельном участке.
3. Справка из администрации муниципалитета. Местные органы власти предоставляют справки бесплатно.

📌 Как изменить ВРИ земельного участка?

Если вы хотите изменить ВРИ участка, воспользуйтесь следующей схемой:

Шаг 1: Определите цели изменения 📌

Почему вам необходимо изменить ВРИ? Например, вы хотите построить жилой дом, открыть магазин или завести ферму.

Шаг 2: Соберите документы 📂

Стандартный пакет документов включает:

• Заявление на изменение ВРИ.
• Выписку из ЕГРН или копию правоустанавливающего документа.
• Ситуационный план участка.
• Проект планируемых изменений (при необходимости).

Шаг 3: Проведение экспертизы 🧐

Если планируемые изменения касаются экологии, окружающей среды или здоровья населения, может потребоваться дополнительная экспертиза:

• Экологическая экспертиза, если планируется хозяйственная деятельность, влияющая на природу.
• Архитектурная экспертиза, если предполагается серьезная перепланировка или строительство.
• Градостроительная экспертиза, если изменения влияют на генеральный план населённого пункта.

Шаг 4: Подача документов в орган власти 📇

После формирования пакета документов подайте их в местную администрацию или в Росреестр. В заявлении необходимо указать причины изменения ВРИ и привести убедительные доводы.

Шаг 5: Регистрация изменений 📌

После одобрения ВРИ изменится автоматически в информационной системе ЕГРН. Убедитесь, что изменения внесены корректно.

📊 Примеры изменения ВРИ

Пример 1: Дачный участок становится домом 🏡

Василий владеет дачным участком, предназначенным для садоводства. Он хочет построить капитальный жилой дом и проживать там постоянно. ВРИ изменяется на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Пример 2: Садоводство превращается в животноводство 🐄

Иван разводит овощи на участке ЛПХ, но видит перспективы в развитии животноводства. Его участок меняет ВРИ на «фермерское хозяйство».

Пример 3: Загородный дом становится бизнесом 🛍️

Анна открыла кафе на участке ИЖС, получившее популярность у туристов. Ей необходимо изменить ВРИ на «коммерческую деятельность».

Пример 4: Поля превращаются в коттеджный посёлок 🏗️

Сергей владеет полем сельскохозяйственного назначения и хочет построить коттеджный поселок. ВРИ меняется на «жилая застройка».

Пример 5: Сельский клуб открывается на ЛПХ 🎭

Дмитрий построил сельский клуб на участке ЛПХ. Ему необходимо изменить ВРИ на «социальная инфраструктура».

🌳 Заключение

Изменение вида разрешённого использования земельного участка — это юридически регулируемая процедура, позволяющая оптимизировать использование земли. Следуя правильной стратегии и процедурам, вы сможете адаптировать участок под свои нужды и цели.