Исходя из того, что процедура по установлению сервитута является юридически значимым действием, по результатам которого возможно значительное уменьшение возможности в полном объеме использовать владельцем обремененного участка, все действия должны выполнять лишь в строгом соответствии с действующими законодательными нормами и требованиями.

Возможные трудности

Стоит отдельно остановить на тех проблемах, неизбежно возникающих на этапах проведения установления сервитута:

• Связанные именно с установлением, относящиеся к формированию прав обременения, заключению договора по их установлению:
• не удается достичь соглашения из-за отказа владельца участка заключать договор;
• неадекватность оценки стоимости, что вызвано желанием владельца получить максимальную прибыль.

Единственное, что поможет решить проблему, это обращение в судебные органы, решение которых может обязать владельцев заключить с инициатором процесса соответствующее заключение.

Если речь идет о необоснованно высокой цене, разобраться в конкретной ситуации помогут приглашенные специалисты независимых экспертных компаний. Составленный ими отчет даст подробную и достоверную информацию по всем возникающим вопросам.

• Проблемы, связанные с процедурой регистрации, чаще всего вызваны тем, что:
• документы неправильно или не в полном объеме оформлены; для исправления допущенных ошибок сотрудники Росреестра возвращают заявителю весь пакет документов;
• требования о регистрации сервитута незаконны, что удается установить при проведении экспертизы всей представленной документации.

Установление любых грубых нарушений, чревато отказом в проведении процедуры. Для определенных случаев злостных нарушений возможно привлечение к уголовной или административной ответственности лиц, виновных в предоставлении недостоверных сведений.

Как видно, установление сервитута возможно исключительно при достижении полного соответствия с теми требованиями, что определены действующим законодательством и при условии, что не представляется возможным достичь полноценного функционирования других участков земли иными способами.

Как оформить сервитут на часть земельного участка через суд?

Решение проблемы в судебном порядке предполагает поступление заявления от одной из заинтересованных сторон. Среди обязательных условий выступает необходимость проведения специальных исследований, в том числе землеустроительной экспертизы. Чаще всего для этого привлекают специалистов независимых экспертных агентств, у которых достаточно опыта в решении задач, поставленных судом.