Почему вообще нужна тяжба

Вопрос, как земельный участок поделить на два через суд не так прост, как кажется. Необходимость в этой процедуре обусловлена тем, что:

• Земля представляет собой существенную материальную ценность, может стоить очень дорого.
• Потому споры вокруг нее принимают порой острый и даже непримиримый характер.
• Российское законодательство предусматривает, что разрешение данных конфликтов производится преимущественно посредством судебных разбирательств.

Поскольку судьи являются специалистами только в вопросах права, но не в сфере землеустройства, обязательным условием отстаивания своих интересов становится проведение специальной экспертизы, оценивающей правильность избранной схемы межевания, выноса границ в натуру с планов и чертежей и так далее.

Обращаем ваше внимание: эксперты не имеют права исследовать соответствие предлагаемой схемы раздела законодательству, поскольку эта оценка является прерогативой судебных органов и покушение на нее признается превышением своих полномочий специалистами.

Решение вынесено

Как только суд провозглашает определенный вердикт, наступает время межевания земли (при котором устанавливаются границы участков). Обоим разделенным территориям присваивают кадастровые номера, готовят паспорта и производят регистрацию. Только тогда, когда все эти манипуляции окончены, можно считать раздел земельной собственности состоявшимся.

Самые сложные ситуации

Раздел земли усложняется, если на нее распространяются различные обременения. В частности, сюда относится наличие договора аренды, поскольку она, особенно в случаях присутствия на территории построек какого-либо рода, вынуждает получать согласие от арендатора на сам факт аренды и на конкретный вариант ее.