Право пользования чужим земельным участком регулируется установлением сервитута. Введение земельного сервитута предоставляет собой право ограниченного пользования земельным участком. Например, между собственником одного участка и соседним, возникает спор по поводу организации проезда транспорта, прогона скота и др.

Разрешить установление земельного сервитута можно в судебном порядке или по соглашению сторон. Если удается найти компромиссные решения, между соседями, установление земельного сервитута регистрируется в органах самоуправления, затем документы проходят государственную регистрацию ограниченных прав и наложения обременения на участок.

Частный сервитут вводится для:

• Обеспечения права прохода по чужой территории на основании сервитута.
• Проведение инженерно-технических коммуникаций через чужую территорию и обеспечение линиями связи, электросети свой участок.
• Обеспечение прав на прокладку трубопровода, водопровода, осуществления мелиорации земли.
• Оборудование дорог для прогона скота, подъезда для транспорта и др.

Если собственник отказывается от соглашения на установление сервитута

В суд поступают исковые заявления с целью установить сервитут в принудительном порядке. К судебным разбирательствам приводят разногласия по порядку использования территории и необходимости организации доступа через соседский участок.

В государственный орган, регистрирующий права собственности, необходимо подать следующие документы:

• Одна из сторон подает заявление о регистрации сервитута. Как правило, этим занимается владелец сервитута.
• Представляется документ об уплате госпошлины.
• Документ, подтверждающий личность заявителя.
• Документы, подтверждающий установление сервитута (договор лиц, между которым составлено соглашение, судебное решение, в случае введения публичного сервитута распорядительный акт государственного органа самоуправления).
• Кадастровый план участка. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и заказать выписку из межевого дела.