Заниматься разделом общей долевой собственности приходится во многих ситуациях:

• бракоразводный процесс;
• вступление в наследство;
• долевая приватизация.

Причем, к наиболее распространенным относится ситуация, когда на участок и/или дом претендует сразу два хозяина.

Законные основания

Далеко не всегда возможно разделить по закону долевую собственность. Тем более важно знать о существовании неделимых объектов недвижимости, из которых невозможно выделить часть для собственника. Соответственно не подлежит разделу и то имущество, которое находится в совместном владении.

Однако, как показывает практика, такой раздел имеет место быть, при наличии определенных требований к объекту. Особенностями в подобных ситуациях являются следующие:

• Если по ряду объективных причин не представляется возможным провести раздел дома в натуре, принимают решение выплатить денежное возмещение остальным собственникам за ту долю, которая будет выделена.
• При возведении, согласно принципа долевого строительства дома на участке, обязательным становится момент, еще на этапе проектирования предусмотреть возможность по выделению частей, принадлежащих каждому из владельцев.

Причем важно знать – вне зависимости от имеющейся физической возможности раздела дома или участка земли, в долевом совместном владении могут находиться любые объекты. Предваряющей фактическое разделение выступает процедура юридического раздела.

• Если предстоит раздел дома и земельного участка, всегда начинают с дома. Только после этого начинается процедура распределения земли, с учетом того, кому и какая из частей досталась.

Как разделить участок в долевой собственности через суд?

Существует несколько факторов, облегчающих раздел недвижимости, находящейся в совместной долевой собственности:

• Наличие заключенного договора, подтверждающего остановку права долевого владения. Достаточно даже составленного просто в письменном виде.
• Разделение помещения жилого/нежилого возможно лишь, если они относятся к делимым объектам, согласно Гражданскому Кодексу.
• Возможно разделение при наличии на то технических возможностей.
• При наличии соглашения между дольщиками, даже если процедура раздела осуществляется через суд.

Во всех остальных ситуациях, когда не представляется возможным обойтись без обращения к судебным органам, следует заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые помогут составить правильно заявление в суд, окажут поддержку на всех этапах. Только при соблюдении всех перечисленных условий можно рассчитывать на успешное разрешение сложившейся ситуации, независимо от её сложности.