Хозяином земельного участка может быть не только один человек, хозяев может быть двое или более. Это означает, что участок является общей собственностью. Право общей собственности означает, что все права и обязанности распространяются на всех владельцев. Общая собственность бывает:

• долевая;
• совместная.

Долевая собственность означает, что доля всех владельцев определена и зафиксирована. А вот совместная доля не устанавливает четкие границы для всех владельцев. В случае, когда один из жильцов решил продать или изменить свой участок, то необходимо установить все границ. Любой владелец может потребовать выделить свою долю на земельном участке. Как разделить участок в долевой собственности в суде?

Каждому участок

Если один из владельцев решил выделить свою долю из общего земельного участка, то необходимо проверить все критерии. Раздел участка может быть совершен, если:

• нет запрета на раздел;
• участок подлежит разделу;
• при разделе участка не будут нарушены права третьих лиц.

В том случае, если участок не подлежит разделу, то инициатор раздела может получить компенсацию от остальных владельцев.

Как получить свою долю

Земельные участки, у которых имеются более одного владельца, подразделяются на следующие доли:

• реальные;
• идеальные.

Реальная доля подразумевает, что границы участка уже определены и обозначены в кадастровом паспорте. Идеальная доля означает, что есть упоминание о части доли по отношению к общей собственности, и она нигде не фиксируется.

Если владелец решил выделить свой участок из общей доли, то это вполне возможно. Вначале нужно собрать совет всех владельцев и оговорить тот факт, что возникло желание о разделе участков. Если придти к общему решению не получается, то можно обратиться в суд. Суд рассмотрит заявление истца на получение доли от общей собственности. Для этого будет назначен независимый кадастровый инженер, который проведет замер всего участка и сделает план. В плане будет указана доля всех владельцев. После этого судья выносит решение о выделение отдельной доли.

Владелец нового участка обязан зарегистрировать свою землю, оформив все необходимые документы, а также оплатив госпошлину.