Согласно действующему законодательству, не представляется возможным распоряжаться отдельной частью или долей земельного участка. Для оформления части участка в качестве правового объекта следует первоначально разделить его.

Как разделить землю с соседями через суд?

Только если знать все нюансы юридического права, понимать весь алгоритм предстоящего процесса, подобная процедура будет проходить безболезненно и максимально быстро.

Первое, что следует сделать, это познакомиться со следующими нормативными актами:

• земельным кодексом, где содержится общая информация относительно особенностей раздела участка, тех требований, что предъявляют к участкам, подлежащим разделу и тем, что образуются в результате;
• гражданским кодексом, определяющим порядок решения вопросов при разделе;
• постановлением правительства, регламентирующего правила присвоения адресов;
• законом о государственном кадастре, где четко прописаны все сведения по постановке на кадастровый учет новых участков;
• фз о госрегистрации прав на недвижимость, объясняет порядок регистрации прав собственности;
• градостроительными регламентами по нормам застройки, с последующим установлением границ земельных наделов;
• налоговым кодексом – дает информацию о размерах госпошлин, обязательных к уплате при регистрации и постановке участка на кадастровый учет.

Каким образом образуются участки?

Образование земельных участков, исходя из земельного кодекса, может происходить в следующих ситуациях:

• Объединение – когда из 2-х и более, расположенных по соседству участков, образуется один.
• Перераспределение – изменение общих границ соседних участков.
• Раздел – образование двух и более из одного общего участка.
• Выдел – когда сохраняется исходный участок при изменении границ, с образованием двух или более.

Что собой представляет раздел, когда это нужно?

Понятие «деление» земельного участка включает в себя совокупность работ геодезического и кадастрового плана, в результате которых появляется 2 или несколько участков.

Чаще всего деление происходит в таких ситуациях, как:

• большой участок делят для того, чтобы продать лишние, т.е. те, что превышают площадь необходимую для собственника;
• на этапах бракоразводного процесса, даже если он соответствует необходимым условиям;
• сдача части участка в аренду;
• если планируется использовать участок в различных целях или при смене целевого назначения части земли;
• владельцев несколько, они приняли решение поделить участок и зарегистрировать каждый из них за собственником, с последующим использованием своей доли.

Проводят процедуру раздела только в том случае, если инициатива исходит от собственника или нескольких собственников участка земли.

Для ситуаций, когда не удается решить вопрос путем мирных переговоров, дело передается в суд.

На каждом из этапов желательной становится помощь со стороны независимых экспертов, которые смогут сопровождать своего клиента на всех этапах сделки.