Сервитут представляет собой вид обременения на ЗУ, который предусматривает ограничение пользования участком третьим лицом. Наложение сервитута на земельный участок проходит по добровольной договоренности сторон, по результатам судебного процесса и согласно законодательству РФ. Сервитут должен быть обязательно зарегистрирован, причем в независимости от формы его образования. Стоит также учитывать, что данный вид обременений на ЗУ не является предметом купли-продажи или залоговым имуществом.

Цели наложения сервитута на земельный участок

Сервитут на ЗУ устанавливается в таких случаях:

• когда необходимо обеспечить проход-проезд по участку земли;
• когда есть необходимость провести систему водоснабжения, канализации;
• когда нужно осуществить прокладку ЛЭП или других коммуникаций;
• когда потребности владельца соседнего ЗУ другим способом, кроме наложения сервитута, не могут быть удовлетворены.

Наложение сервитута на земельный участок проводится путем предоставления заявления в государственные органы Росреестра и пакета документов, который содержит свидетельство об оплате госпошлины, кадастровый план ЗУ, документы, подтверждающие полномочия представителя, и соглашение по наложению сервитута. Нужно также учитывать некоторые аспекты:

• Собственник ЗУ получает официальное обременение на личный участок земли в результате наложения сервитута.
• Если ЗУ принадлежит сразу нескольким владельцам, то необходимо разрешение каждого.
• Сервитут без ЗУ не может отчуждаться самостоятельно.