О правильном применении с позиции экономики

Оценка земель при разделе имущества отталкивается от таких факторов их оптимального задействования, как:

• достоинства местоположения сейчас и в ближайшем будущем (с учетом освоения окружающей территории, изменения экологической нагрузки и транспортной обеспеченности);
• спрос на открытом рынке;
• возможность того или иного проекта использования земли гарантировать доходность земельной собственности, которая позволила бы покрыть затраты на нее и получать необходимые доходы.

Готовность к строительству и ее оценка как следует

На возможность применить участок для строительства здания влияет его величина и топография (уклон местности в первую очередь), особенности грунтов, климатическая характеристика, инженерно-геологические и гидрогеологические параметры, текущая экологическая загруженность, востребованность такого здания и его нужность самому владельцу.

Недопустимой считается любая схема расчета стоимости земель, которая не учитывает сроков их использования тем или иным образом, риски стихийных бедствий и техногенных катастроф, эстетические параметры, возможность обеспечения коммунальными благами и иными средствами инфраструктуры.

Методики, по которым земля оценивается чаще всего

Метод сравнения продаж годится в том случае, если на рынке представлены аналоги конкретного участка; само собой, вводятся поправки на цены их реализации, поскольку зонирование и местоположение, оптимальные способы применения, экономическая специфика районов, физические параметры почв и ряд иных специфических черт не могут быть идентичными.

Учитывая недостаточную развитость российского земельного рынка, во внимание следует принимать также данные, получаемые методом капитализации поземельной ренты, методом распределения, методом извлечения, чтобы скорректировать возможные погрешности из-за неполноты располагаемых данных.