В последние годы вопросы оценки рыночной и справедливой стоимости недвижимости, изымаемой государством или муниципалитетом для реализации общественно значимых проектов, стали особенно актуальными. Это касается как жилых домов и квартир, так и земельных участков, частных домов и вилл. Цель такого изъятия – обеспечение реализации проектов, направленных на развитие инфраструктуры, улучшение качества жизни населения и достижение стратегически важных целей развития территорий. Очевидно, что одним из наиболее распространенных примеров, требующих изъятия недвижимости, является строительство дорог. Все эти проекты, о которых мы поговорим чуть ниже не только способствуют повышению мобильности населения, но и стимулируют экономическое развитие регионов, обеспечивают создание новых рабочих мест и повышают общественное благосостояние. Все эти проекты могут касаться строительства объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, больницы, спортивные комплексы, а также реализации программ жилищного строительства, благоустройства территорий и обновления городской среды.

Перечень возможных инфраструктурных и других проектов, которые могут служить основанием для изъятия недвижимости у граждан:

1. Строительство и модернизация автомобильных дорог.
2. Развитие железнодорожной инфраструктуры.
3. Строительство объектов общественного транспорта (метро, трамвайные пути).
4. Расширение и обновление аэропортов.
5. Строительство объектов коммунальной инфраструктуры (водопроводы, канализация).
6. Создание энергетических объектов (линии электропередач, подстанции).
7. Развитие портовой инфраструктуры.
8. Обустройство зон отдыха и парков.
9. Строительство объектов образования и здравоохранения (школы, больницы).
10. Реализация проектов по предотвращению стихийных бедствий и улучшению экологической ситуации.

Правовое регулирование оценки недвижимости при её изъятии:

Нормативная база, регулирующая процесс изъятия недвижимости для государственных и общественных нужд, может варьироваться в зависимости от страны. В Российской Федерации ключевыми нормативными актами являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.07.2021) – статьи, касающиеся оснований и порядка изъятия недвижимости.
• Земельный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) – регулирует порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
• Федеральный закон «О выкупе или ином приобретении земельных участков, земельных долей для государства и муниципальных нужд» Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2020) – устанавливает порядок выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
• Федеральный закон «О компенсации за нарушение права на судебную защиту в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд» Федеральный закон от 08.03.2015 N 25-ФЗ – определяет условия и размер компенсации.

Эти законы определяют правовые основания для изъятия недвижимости, а также порядок и условия компенсации собственникам.

Методология оценки

Оценка рыночной и справедливой стоимости недвижимости осуществляется квалифицированными оценщиками на основе комплексного анализа ряда факторов, включая местоположение объекта, его техническое состояние, наличие инфраструктуры, рыночную конъюнктуру и другие значимые параметры. Важно, чтобы процесс оценки был максимально прозрачным и обеспечивал справедливое компенсационное вознаграждение владельцам изымаемой недвижимости.

Права собственников и обеспечение их интересов

Государство и муниципалитеты должны стремиться к максимальному снижению негативного воздействия на интересы граждан, чья недвижимость подлежит изъятию. Владельцы недвижимости имеют право на получение полной и объективной информации о предстоящем изъятии, а также на участие в процессе оценки стоимости своей собственности. Кроме того, важно обеспечить доступ к судебной защите в случае возникновения споров относительно размера компенсации.

Призыв к диалогу

Мы призываем всех, чьи интересы могут быть затронуты в связи с реализацией государственных и муниципальных проектов, обратиться к нам. Ваше мнение и участие крайне важны для обеспечения справедливости и прозрачности процесса оценки и изъятия недвижимости. Мы готовы выслушать каждого и принять все необходимые меры для защиты ваших прав и интересов.

В конечном итоге, целью таких проектов является общественное благо, и важно, чтобы процесс их реализации был справедливым и учитывал интересы всех сторон. Сотрудничество государства, муниципалитетов и граждан должно способствовать достижению этой цели наиболее эффективным и гармоничным способом.