Земельное право регулируется правовыми нормами в Земельном кодексе РФ. Земельный участок часто становится предметом спора между собственниками, между соседями, родственниками.

К разделу земельного участка и другого имущества приводят бракоразводные процессы и раздел совместно нажитого имущества.

Какие причины могут препятствовать разделу змеи и недвижимости на нем:

• Если земельный участок и недвижимость были получены одним из супругов до вступления в брак. В этом случае, при разводе, другая сторона не имеет право требовать раздела и претендовать на собственность.
• При установлении факта, неделимости данного объекта. К неделимым объектам земли относятся те, участки, из которых невозможно преобразовать два отдельных в соответствии с минимальными норами по размерам долей.
• При отсутствии технической возможности разделить участок, недвижимость на нем.

Что делать, если земельный участок и дом невозможно разделить

Существует два пути решения: юридический раздел и выдел земельного участка и дома в натуре.

Юридический раздел, это процедура оформления земельного участка, в результате которого появляются два собственника, каждый из которых получает свидетельство о праве собственности на долю.

Если же компромисс по юридическому разделу не найден, необходимо подавать исковое заявление в суд о раздел земельного участка и дома и выдела доли в натуре.

Реальный выдел часто подразумевает перепланировку здания, с целью определения вариантов изоляции помещений на два отдельных выполняется строительная экспертиза. Если такой вариант бывших супругов не устраивает, возможно, выкуп доли.

При возникновении различных разногласий и претензий, является поводом раздела земли через суд. Если на участке есть постройки, дом, другие сооружения необходимо заранее подготовить план разделения земли до суда и предать на рассмотрения вмести с материалами дела. Для этих целей проводится землеустроительная или строительно-техническая экспертиза.