К помощи судебных органов обращаются в случае невозможности прийти определенному компромиссу в спорах по разделу земельного участка и недвижимости на нем.

В случае добровольного соглашения, между сторонами заключается земельное соглашение с указанием долей (согласно нормам данного региона). Соглашение регистрируется нотариусом, и далее владелец нового участка оформляет его согласно процедуре регистрации и постановке на кадастровый учет.

Возможность строительства дома или дачи, хозяйственных построек возможна, если, земля попадает под категорию земель населенного пункта. Информация о категории земли указана в технической документации на земельный участок.

К принудительному разделу участка между совладельцами приводят споры, точку в которых может поставить суд.

Что делать и как разделить участок и построить 2 дома через суд — план действий:

• Составить иск в суд. Рекомендуется за помощью обратиться к судебному эксперту по разделу земель, так как от правильности составления заявления зависит дальнейшее решение суда. В заявлении должны быть, указаны цели рассмотрения дела в суде, например, раздел земли с целью проведения строительства дома и определение соответствующих долей.
• Вызов эксперта и проведение землеустроительной экспертизы. Исходя из параметров участка, эксперт определит, существует ли техническая возможность разделить участок на две части и на отдельно каждом возвести дом, дачу, хозяйственную постройку.
• Суд выносит решение на основании результатов экспертизы.

На основании результатов экспертизы, судом могут быть, предложены следующие варианты решения спора:

• Удовлетворение иска по разделу земли в соответствии с предложенным вариантом выдела долей межу совладельцами. Получив такое решение суда, необходимо обратиться к кадастровому инженеру который установит новые межевые границы, а владелицы пройдут процедуру оформления вновь образовавшегося земельного участка.
• Определение порядка пользования земельным участком. Это не самый подходящий вариант решения спора для большинства совладельцев. Такое решение основывается на отсутствии технической возможности произвести раздел, в соответствии с долями, и поэтому может быть только определен порядок пользования земельным участком.

В такой ситуации, одна из сторон может через суд требовать выдел доли в натуре, после чего ее продать.