Строительно-техническая экспертиза включает оценку состояния зданий и сооружений, выявление дефектов и их причин, а также оценку ущерба, нанесенного недвижимости в результате различных происшествий.

Классификация недвижимости и определение ущерба

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к недвижимому имуществу относятся:

• Земля и земельные участки.
• Недра.
• Объекты, закреплённые на земле (сооружения, здания, постройки, включая незавершённые объекты).
• Летательные аппараты, морские суда, суда внутреннего плавания, объекты космического назначения.
• Предприятие как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты (например, здания с фундаментом) считаются недвижимостью, поскольку их перемещение требует значительных повреждений конструкции.

Оценка ущерба недвижимости: типы и причины

Ущерб недвижимости может быть нанесен в результате:

• Умышленного или случайного воздействия третьих лиц.
• Природных катаклизмов (пожары, наводнения, ураганы).
• Загрязнения земель химическими веществами.

Загрязнение химикатами приводит к потере ценности земель, поскольку на таких участках невозможно безопасное строительство или сельскохозяйственные работы.

Процедура оценки ущерба

1. Осмотр объекта: проводится экспертами, фиксируется степень повреждений (фото- и видеодокументация).
2. Анализ данных: использование лабораторных исследований для определения степени загрязнения и сравнение с предыдущими результатами.
3. Составление отчета: содержит методику оценки, выводы и расчет ущерба.

Необходимые материалы для экспертизы:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Кадастровый план, технический паспорт.
• Пробы земли, взятые с разной глубины.
• Сведения о стоимости строительства (сметы, чеки и договоры).
• Фото- и видеодоказательства повреждений.

Правовая база экспертизы

• Статья 167 УК РФ: ответственность за повреждение имущества. Наказание усиливается при умышленных действиях, таких как поджог или взрыв.
• Статья 15 ГК РФ: право на полное возмещение убытков, включая расходы на восстановление и недополученные доходы.
• Методика Министерства охраны окружающей среды (1994 года) для оценки ущерба от загрязнения земель.

Типовые вопросы эксперта по оценке ущерба

1. Какой размер ущерба нанесен недвижимости?
2. Как повлиял ущерб на рыночную стоимость объекта?
3. Какова стоимость восстановительных работ?
4. Какова стоимость объекта после повреждений?
5. Какой ущерб нанесен отделке в случае затопления, пожара и т.д.?
6. Какой ущерб был нанесен третьими лицами?
7. Какой объем отходов на свалке и их токсичность?
8. Как изменился рынок из-за близлежащих стройок или сооружений?
9. Какова степень загрязнения земли агрохимикатами?

📞 Федерация судебных экспертов предоставляет профессиональные услуги по оценке ущерба, нанесённого недвижимому имуществу. С нашей помощью можно провести экспертизу, которая поможет в судебных разбирательствах, страховых выплатах и восстановлении имущества.