Сервитутом называется установленное гражданским законодательством специальное право на проход (проезд) к своему земельному участку через территорию участка соседа в тех случаях, если этот участок перекрывает путь, и другого способа добраться не существует. Сервитут является обременением, накладываемым на участок, с чем связано множество проблем при его оформлении.

Когда устанавливается публичный сервитут

Обременение участка должно иметь веские основания для его установления. При этом выделяются два вида сервитута: частный и публичный. Среди них наиболее часто встречающихся оснований для установления публичного (государственного) обременения являются:

• необходимость передвижения по территории участка;
• использование земли для прокладки инженерных коммуникаций и установления систем;
• проведения ремонтных работ;
• наличие объектов придорожного благоустройства;
• необходимость установки на участке межевых знаков;
• обеспечение подъездов к объектам жизнеобеспечения.

Кроме того, сервитут устанавливается, если участок является «проходным» и используется для:

• прогона и выпаса сельскохозяйственных животных;
• свободного прохода к прибрежной полосе;
• охоты и рыболовства;
• проведения исследовательских и изыскательских работ;
• покоса трав;
• сбора воды или организации водопоя животных.

Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок свидетельствует, что при установлении государственного (публичного) обременения все основания не подразумевают обсуждения, устанавливаются на основе Законодательства и не связаны с желанием землевладельца, так как направлены на решение государственных или общественных проблем.

При этом публичный сервитут устанавливается только после общественных заседаний на основании принятых ими решений, и после его оформления требует обязательной государственной регистрации.

Судебная и экспертная практика по сервитуту на земельный участок частного обременения отмечает добровольное соглашение между владельцем участка и заинтересованным лицом, которое предполагает использовать земельный надел в определенных целях, не противоречащих букве закона. В этом случае вырабатываются условия соглашения, в котором оговариваются цели его эксплуатации. Документ подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной госрегистрации.