Установить реальные границы земельного участка или разделить его между совладельцами в рамках закона можно только после проведения земельной экспертизы. Она открывает возможность исследовать участок и официальные документы, подтверждающие право владения землей с целью выявления юридических ошибок и сопоставления реальных параметров участка с задокументированными данными.

Однако на этом цели экспертизы не заканчиваются. Она проводится в следующих случаях:

• Когда нужно обозначить на местности границы участка, то есть провести межевание.
• Определить координаты территории и находящихся на ней объектов.
• Установить наличие недвижимости на участке.
• Очертить границы смежных участков.
• Разделить территорию между совладельцами.
•  При оформлении собственности на землю.

Виды обследований

Экспертиза проводится двумя способами:

1. Документальный метод предполагает анализ официальных документов, на основании которых специалист – кадастровый инженер ‒ составляет представление о площади участка, расположенных на нем строений и иных объектов, а также о координатах границ.
2. Геодезический метод предполагает исследование местности, которое осуществляется с применением измерительных приборов. Производятся замеры, снимаются иные параметры. Затем осуществляется обработка данных и с помощью компьютерных программ создается 3D модель участка.

Виды экспертиз

Необходимость обследования участка может быть продиктовано разными мотивами. Если речь идет о решении спорных ситуаций, то чаще всего экспертиза назначается судом или участниками процесса.

Когда речь идет о купле/продаже земли и оформлении ее в собственность, при дарении или передачи в аренду, то экспертиза проводится в добровольном порядке.

Разновидности исследований

Экспертиза может быть направлена на осуществление межевания. То есть зафиксированные в документах границы переносятся на местность. Осуществлением этого вида работ занимаются картографы и геодезисты.

Раздел участка – наиболее востребованная услуга, которая требует участия кадастрового специалиста и геодезиста.

Вынос границ участка на натуру. Проводится, когда нужно обозначенные в документах параметры вынести и отметить на территории.

Проведение экспертизы

Как видим, землеустроительная экспертиза включает разные виды исследований и требует участие различных специалистов – кадастровых инженеров, геодезистов и картографов. Поэтому заказывать обследование участков нужно в специализированных экспертных организациях. Наша компания проводит все виды исследований и выдает заключения, обладающие юридическим статусом.