Разделение участка со строениями, как правило, происходит в два этапа, при этом невыполнение одного из них не дает права завершения второго.

Что необходимо сделать

Чтобы разделить участок, на котором имеются строения, необходимо выполнить следующее:

• предоставить документы, подтверждающие право собственности на данный участок и находящиеся на нем строения;
• если в качестве строений рассматривается жилой дом, нужно предоставить документы на право его собственности и законности возведения на участке;
• объекты хозяйственного назначения должны быть отражены в кадастровом и техническом паспорте;
• необходимо иметь межевой план с обозначением параметров участка.

Если строения, имеющиеся на участке, не зарегистрированы, то вопрос о том, как разделить участок со строениями через суд, может решаться после официального оформления имеющихся строений.

Когда все предварительные формальности соблюдены, можно рассматривать вопрос о разделении участка, с выделением доли каждому владельцу в личную собственность. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ или независимой организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Он выполнить необходимые исследования, проведет соответствующие замеры и сформирует межевое дело, которое затем будет передано для оформления новых кадастровых паспортов.

При этом строения, находящиеся на участке, по согласованию сторон или решению суда, могут быть переданы в пользование одному из собственников, либо также разделены для пользования на правах личной долевой собственности, если это возможно.

После завершения процедуры раздела каждый собственник получает новые документы на право владения вновь образованными участками, утрачивая право собственности изначально существовавшего участка.